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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：36.57 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
西拉雅大道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：92.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：87.85 坪
- 附屬建物面積：4.58 坪
- 土地面積：54.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資型買家」而言相當具備吸引力，但需審慎考量資金規劃。主要理由在於其租售比表現優異，月收租約 9 萬元換算年租金報酬率約 3.2%，在當前市場環境下屬於合理報酬區間。加上新建商辦與店面屋齡尚新，且位處 LM 商店街聚落，人潮與商務需求有相當支撐，適合長期收租。
然而，購買前必須注意商用不動產的貸款條件通常較住宅嚴格，且需負擔較高的持有成本與管理精力。建議買家先確認自備款是否能滿足商業貸款成數，並評估短期內空置房的去化能力。若您尋求穩定現金流且具備相應資金，此標的可列入考慮；若為首置自住需求，則因土地用途與貸款限制，建議另覓住宅標的。
問與答
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證號: (108)登字第349816號
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